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2019年房地产企业海外融资金额同比增长50%以上
杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 银河白 http://www.sxzbhbjc.com[钢之家 SteelHome] 2020-01-08 10:29:57[打印]A+ A-  +关注 
  自2020年1月以来,房地产公司继续发布密集融资计划。1月7日,龙湖集团宣布发行总额为6.5亿美元的优先票据,最高利率为3.85%。截至7日,碧桂园、龙湖、和晶泰富等8家企业相继发布了超过20亿美元的融资计划。
  自2019年第四季度以来,由于融资环境持续收紧,许多企业经历了资金链紧张。大型住宅企业通过出售项目、减少投资、加快取现等方式实现现金回报。另一方面,国内融资的收紧导致大多数房地产企业向海外发行债券。
  1月7日,中原地产研究中心的统计数据显示,2019年,被监管房地产企业海外融资总额达到752亿美元,同比增长52%,债券发行总量达到新高。美元债券的发行是一些住房企业重要的资金补充渠道,对缓解一些企业的融资有很大好处中原地产首席分析师张大伟认为,总体而言,房地产行业仍处于吃紧状态,美元融资预计在2020年短期内将保持高位。
  据凯里房地产研究中心统计,2019年监测的95家典型房地产企业融资总额为14494亿元,同比增长5.5%。与此同时,融资成本持续上升,全年超过7%,比2018年的6.53%上升0.54个百分点。
  值得一提的是,融资环境的收紧也对不同规模的住房企业产生了不同的影响,对一些中小住房企业的影响更为明显。由于一些中小企业短期偿债压力明显,融资渠道有限,业务收入薄弱,许多中小企业在偿债高峰期出现债务问题。例如,2019年,存在重大债务违约的房地产公司包括伊尹股份、三生鸿业、怡和房地产和国有投资。
  最近,许多住宅企业显然更加关注资本链的安全。房地产市场保持稳定最重要的是防范金融风险。因此,最近几个月,房地产融资各方面的政策都得到规范和收紧。”张大伟表示,“目前,对于信托融资和海外融资,监管信号是‘标准’而不是‘全面暂停’,这对大型房地产企业的影响相对有限。但对于中小企业和高负债住房企业来说,融资困难将在未来一段时间内继续存在。

(采编: 钢之家资讯部 请勿转载 垂询电话:021-50585338)

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